Slik sjekker du boligverdien din

Fire metoder for å sjekke boligverdi

• Datadrevet boligtjeneste
• E-takst
• Tilstandsrapport
• Formuesverdi

Nedenfor forklarer vi hva hver metode innebærer, hva den koster og når du bør bruke den.

Boligtjenester passer for deg som vil ha en pekepinn

Tjenester som vår boligverdi, Hjemla og FINN.no bruker algoritmer som kalles Automated Valuation Models.

Disse ser på hva sammenlignbare boliger i nærområdet har solgt for den siste tiden, og kombinerer dette med data om størrelse, beliggenhet og historikk.

Det du får er et estimert prisintervall, og det tar under ett minutt å gjennomføre. Det er gratis, anonymt og fullstendig uforpliktende.

Algoritmen ikke ser alt

Boligtjenester vet ikke at du har pusset opp badet, at naboen har bygget en mur som tar utsikten, eller at boligen er i dårlig stand.

Den baserer seg på sammenlignbare salg og nøkkeltall, ikke på den faktiske tilstanden. Som en rask pekepinn er den svært nyttig.

Passer for deg som:

• Ønsker å forhandle om rente og lånevilkår
• Vurder om du skal bestille en e-takst
• Er nysgjerrig på prisutviklingen over tid

Se boligverdien din og følg utviklingen over tid

Sjekk boligverdi på 30 sekunder

E-takst kreves av banken ved refinansiering

E-takst er bransjestandarden for verdivurdering og utføres av en eiendomsmegler etter befaring. Meglerens vurdering baserer seg på lokalkunnskap, sammenlignbare salg og en gjennomgang av boligen.

Resultatet lagres i en felles database som bankene har tilgang til.

Det er dette dokumentet du trenger dersom du vil flytte boliglånet til en annen bank, prute på renten eller øke lånet ditt basert på økt boligverdi.

Banken godtar ikke et estimat fra en boligtjenester som dokumentasjon.

Hva koster en E-takst?

Mange meglere tilbyr E-takst gratis som en del av en salgspitch, fordi de ser muligheten for at du etter hvert vil selge med dem. Men dersom du kun trenger det for refinansiering, har de lov til å ta betalt.

Typisk pris er mellom 2 000 og 8 000 kroner.

Passer for deg som:

• Skal flytte boliglånet til en annen bank
• Vil prute på renten ved å dokumentere høyere boligverdi
• Ønsker å øke boliglånet basert på verdivøkning

Tilstandsrapport trengs ved boligsalg

En tilstandsrapport, også kalt boligsalgsrapport, er en grundig teknisk gjennomgang av boligen utført av en bygningssakkyndig.

Den rangerer rommene og de ulike bygningsdelene fra TG0, som betyr ingen avvik, til TG3, som betyr store avvik som krever tiltak.

Etter de nye reglene i Avhendingslova er en tilstandsrapport nær obligatorisk ved salg av brukt bolig.

Som selger er du i praksis avhengig av denne rapporten for å begrense ansvarsrisikoen din etter at boligen er overtatt av kjøper.

Prisen er typisk mellom 8 000 og 20 000 kroner avhengig av boligens størrelse.

For deg som ikke skal selge, er en tilstandsrapport sjelden relevant. Den er beregnet på å beskytte partene i en handelssituasjon, ikke for å gi deg en markedsverdi til andre formål.

Passer for deg som:

• Skal selge boligen din
• Trenger dokumentasjon på teknisk tilstand

Formuesverdi brukes kun i skattemeldingen

Formuesverdien er en matematisk beregnet verdi fra Statistisk sentralbyrå som brukes til å beregne formuesskatt.

Den finner du i skattemeldingen din og er som regel satt til rundt 25 prosent av estimert markedsverdi for primærbolig.

Formuesverdien er nyttig nøyaktig ett sted: i skattemeldingen. Som indikasjon på hva boligen faktisk er verdt i markedet er den lite egnet, fordi den er tilpasset skatteregler og ikke reflekterer det reelle markedet.

Passer for deg som:

• Trenger å forstå grunnlaget for formuesskatt
• Vil beregne eventuell eiendomsskatt