Boliglånskalkulator

Du trenger tre opplysninger for å bruke kalkulatoren. Først lånebeløpet, altså hvor mye du vil låne etter at egenkapitalen er trukket fra.

Deretter renten. Bruk helst den effektive renten du har fått tilbud om, eller en realistisk markedsrente hvis du bare utforsker. Til slutt nedbetalingstiden, som på boliglån vanligvis er mellom 20 og 30 år.

Justerer du på et av tallene, ser du raskt hvor mye kortere nedbetalingstid eller lavere rente påvirker totalkostnaden.

Et boliglån består av tre deler. Hovedstolen er selve lånebeløpet du skylder banken. Renter er prisen du betaler for å låne pengene, oppgitt som nominell og effektiv rente.

Gebyrer dekker bankens kostnader ved å administrere lånet, som etableringsgebyr, termingebyr og tinglysningsgebyr. Den effektive renten inkluderer alle gebyrer, og gir deg det beste bildet av hva lånet faktisk koster per år.

Hovedregelen er at samlet gjeld ikke kan overstige fem ganger brutto årsinntekt. Tjener du 600 000 kroner, er taket altså tre millioner, inkludert studielån, billån og forbruksgjeld.

I tillegg må du tåle en stresstest der banken legger tre prosentpoeng på dagens rente og sjekker at du fortsatt har råd til å betjene lånet.

Kalkulatoren gir deg et utgangspunkt, men det reelle tilbudet du får, kan bli lavere. Kombiner regnestykket med en sammenligning av boliglånstilbud for å finne hvem som gir deg best betingelser.

De fleste kalkulatorer ber deg skrive inn en rente, men glemmer å fortelle deg at renten du faktisk får tilbud om, avhenger av kreditverdigheten din.

Banken vurderer risikoen ved å låne deg penger, og jo lavere risiko, jo bedre rente.

Du kan sjekke din kredittverdighet ved å bruke vår kredittscore. Den forteller deg hvorfor scoren din er som den er, og hvilken rente du kan forvente basert på denne poengsummen.

Betal ned dyr forbruksgjeld og kredittkort, unngå nye lånesøknader i månedene før du skal søke boliglån, og pass på at alle regninger betales i tide.

Rydder du opp i gamle kredittkort du ikke bruker, kan det også hjelpe.

Bruk uScore til å følge kreditverdigheten din over tid, se hva som trekker den ned.